Poslovno-stanovanjski objekt

V samem središču kraja Nazarje, v osrčju Zgornja Savinjska dolina, je naprodaj arhitekturno izjemen poslovno-stanovanjski objekt, znan kot Bohačeva gostilna. Gre za temeljito obnovljeno stavbo z izrazito historicistično oziroma secesijsko fasado, ki je bila leta 2010 razglašena za kulturni spomenik lokalnega pomena. Objekt je redno vzdrževan, aktivno uporabljen in v zelo dobrem stanju. Pred stavbo se nahaja sodobno urejen tlakovan trg z nadstreškom, ki dodatno poudari reprezentativen značaj nepremičnine.

Pritličje obsega 345,64 m² s svetlo višino 3,30 m in je primerno za gostinsko ali trgovsko dejavnost. Levi del objekta obsega gostinski obrat v velikosti 143,78 m², kjer so urejeni točilnica, prostor za goste, jedilnica, kuhinja in sanitarije. Desni del predstavlja trgovski obrat v velikosti 170,14 m², ki vključuje prodajalni prostor, skladišča ter kotlovnico. Ogrevanje v tem delu je urejeno s toplotno črpalko.

Nadstropje meri 343,09 m² s svetlo višino 3,00 m in vključuje dve ločeni stanovanjski enoti ter poslovni prostor. Prvo stanovanje v velikosti 64 m² je bilo v celoti prenovljeno v začetku leta 2025 in vključuje kuhinjo z dnevnim prostorom, spalnico, hodnik in kopalnico. Drugo stanovanje obsega 249,09 m² in vključuje fitnes, hodnik, tri sobe, dnevno sobo, kuhinjo, kopalnico, shrambo z možnostjo dodatne sobe ter balkon. V tem delu se nahaja tudi kozmetični salon v velikosti 30 m² z možnostjo nadaljevanja dejavnosti. Ogrevanje je podprto s sončno elektrarno moči 20 kW. Objekt omogoča tudi izvedbo dvigala na stranskem delu, kjer je ločen vhod za stanovanja.

Podstrešje meri 383,93 m² in trenutno še ni izkoriščeno. Gre za odprt prostor z velikim potencialom za preureditev v do štiri stanovanja. Svetla višina znaša približno 2,00 m ob kapnih legah in do 3,80 m pri prekladah. Tla so konstrukcijsko ojačana, instalacije pa so že pripeljane do podstrešja. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije dovoljuje izvedbo strešnih oken na severni in južni strešini pod določenimi pogoji.

K objektu sodita tudi pomožna objekta: garaža velikosti 68,04 m², zgrajena leta 1980, ter lesena drvarnica velikosti 63,27 m² iz leta 1960. Garaža se prodaja le v primeru prodaje objekta kot celote.

Možen je tudi nakup posameznih delov objekta. Gostinski del v velikosti 143,78 m² je na voljo po ceni 215.670 EUR, trgovski del v velikosti 170,14 m² po ceni 255.210 EUR, podstrešje s potencialom za štiri stanovanja pa za 150.000 EUR.

Gre za izjemno investicijsko priložnost v središču kraja Nazarje, ki združuje zgodovinsko vrednost, poslovni potencial in možnost nadaljnjega razvoja stanovanjskih ali turističnih vsebin.

Ključne prednosti:

• kulturni spomenik lokalnega pomena z izrazito historicistično fasado

• kombinacija poslovnih prostorov in stanovanjskih enot

• skoraj 400 m² podstrešja z možnostjo ureditve do 4 stanovanj

• obnovljen in vzdrževan objekt v samem centru Nazarje

• možnost nakupa posameznih delov ali celotnega objekta