Aktualni pregled: Fiksne obrestne mere za stanovanjska posojila (junij–julij 2026)

Po rahli rasti, ki smo jo beležili v spomladanskih mesecih, se je v začetku poletja trend zviševanja fiksnih obrestnih mer pri večini bank nadaljeval. Pri nekaterih ponudnikih so obrestne mere že zelo blizu oziroma so dosegle psihološko mejo 4 %. Obdobje izjemno ugodnega dolgoročnega financiranja se očitno zaključuje, banke pa postajajo previdnejše tudi pri ponudbi posojil z najdaljšimi ročnostmi.

---

Fiksne obrestne mere za stanovanjska posojila. Vir: Finance

Ključne spremembe in primerjava (junij–julij 2026)

• NLB (dosežena meja 4,00 %) Največja banka v državi je junija zvišala fiksne obrestne mere, julija pa jih je ohranila na povišani ravni. Za 20-letno obdobje znaša fiksna obrestna mera 3,80 %, pri 30-letni ročnosti pa je dosegla 4,00 %, kar predstavlja opazen skok v primerjavi z majskimi 3,90 %.

• OTP (umik javne ponudbe za 30-letno ročnost) OTP, ki je spomladi še ponujala javno objavljene pogoje tudi za 30-letna posojila, je julija podatke za to ročnost umaknila s svoje spletne strani. Fiksna obrestna mera za 20-letno obdobje je zrasla na 3,55 % (maja je znašala 3,35 %), za 10-letno obdobje pa na 3,30 %.

• Intesa Sanpaolo in UniCredit (stabilizacija na višjih ravneh) Obe banki sta v primerjavi z junijem ohranili nespremenjene obrestne mere. Pri UniCreditu 20-letna fiksna obrestna mera ostaja pri 3,15 %, pri Intesi Sanpaolo pa pri 3,30 %. Za 30-letno ročnost UniCredit še naprej ponuja 3,65 %, kar ostaja ena ugodnejših javno dostopnih ponudb na trgu.

• Delavska hranilnica (stabilnost pri krajših ročnostih) Delavska hranilnica še naprej ohranja konkurenčne pogoje pri krajših ročnostih. Tudi julija njihova 10-letna fiksna obrestna mera ostaja pod mejo treh odstotkov, in sicer pri 2,90 %, medtem ko 20-letna znaša 3,20 %.

• Novi ponudnik v pregledu – Hranilnica Lon V julijskem pregledu prvič izpostavljamo tudi Hranilnico Lon. Njene fiksne obrestne mere se trenutno uvrščajo med višje na trgu – za 10-letno obdobje znaša obrestna mera 3,50 %, za 20-letno obdobje pa 3,70 %.

Preglednica: Fiksne obrestne mere v juliju 2026

Banka / Hranilnica	10 let	20 let	30 let
NLB	3,50 %	3,80 %	4,00 %
OTP	3,30 %	3,55 %	ni podatka
Delavska hranilnica	2,90 %	3,20 %	ni ponudbe
Sparkasse	3,40 %	3,70 %	ni ponudbe
Intesa SanPaolo	3,00 %	3,30 %	3,65 %
UniCredit banka	2,95 %	3,15 %	3,65 %
Gorenjska banka	3,30 %	3,60 %	ni ponudbe
DBS	3,30 %	3,45 %	ni ponudbe
Primorska hranilnica	2,99 %	3,30 %	ni ponudbe
Lon	3,50 %	3,70 %	ni ponudbe

Povzetek za kreditojemalce

Sklepna ugotovitev za sredino leta 2026 je jasna – financiranje nakupa nepremičnin postaja vse dražje. Če iščete varnost dolgoročne fiksne obrestne mere za 30 let, je izbire vse manj. Večina bank je to možnost umaknila iz redne javne ponudbe, pri tistih, ki jo še ponujajo, pa se fiksne obrestne mere gibljejo med 3,65 % in 4,00 %.

Pri krajših ročnostih, predvsem do 10 let, so obrestne mere pod 3,00 % vse redkejše. Po javno objavljenih podatkih takšno ponudbo trenutno ohranja le še Delavska hranilnica, medtem ko je UniCredit s 3,00 % tik na tej meji.

Kreditojemalcem priporočamo, da z odločitvijo ne odlašajo in se za pridobitev čim ugodnejših pogojev pogajajo neposredno z bankami. Javno objavljeni ceniki namreč kažejo, da se trend rasti obrestnih mer nadaljuje.

Vir podatkov: Spletne strani bank, Finance.