Je »prvo stanovanje« pri nas postalo nedosegljiva sanja?

Slavni ameriški nepremičninski strokovnjak Ryan Serhant je nedavno dvignil veliko prahu z izjavo: »Začetniški dom je mrtev.« (angl. The starter home is dead). Opozoril je, da mlada generacija ne more več slediti tradicionalnemu modelu, kjer kupiš manjše, cenejše stanovanje kot »prvo stopničko«, ga čez nekaj let prodaš in kupiš večjo hišo. Čeprav te besede letijo na ameriški trg, je sporočilo še kako relevantno za Slovenijo — in še posebej za Savinjsko regijo.

---

Kakšna je realnost na Savinjskem?

Mladi v Celju, Žalcu, Velenju in okolici se soočajo s popolnoma enako dilemo. Želja po lastniškem domu ni izginila, spremenila pa se je finančna realnost.

• Rast cen nepremičnin: Cene kvadratnega metra v Celju in okolici so v zadnjih letih zrasle do ravni, ki so bile včasih rezervirane le za prestolnico.

• Strogost bančnih pogojev: Visoke obrestne mere in zahteve po lastnih sredstvih mlade pare pogosto postavijo pred nepremostljivo oviro.

• Pomanjkanje ustreznih enot: Trg ponuja bodisi stara stanovanja, ki potrebujejo popolno in drago prenovo, bodisi novogradnje z visokimi cenami, ki presegajo proračun tistih, ki šele začenjajo svojo poklicno pot.

Kakšen bo »začetniški dom« leta 2030?

Rešitev ni v nostalgiji in ponavljanju vzorcev iz preteklosti. Kot pravi Serhant, je pravo vprašanje: Kdo bo ustvaril prvi dom za leto 2030? Na Savinjskem to pomeni premik k novim, bolj prožnim oblikam bivanja:

1. Inovativne novogradnje in pametni tlorisi: Manjša kvadratura, ki pa je tlorisno izkoriščena do zadnjega centimetra. Pomembnejša od same velikosti postaja funkcionalnost.

2. Energetska učinkovitost in nizki tekoči stroški: Prvi dom prihodnosti mora biti cenovno dostopen ne le pri nakupu, temveč tudi pri mesečnih stroških (toplotne črpalke, dobra izolacija, sončne elektrarne).

3. Povezanost regije: Mladi se vse pogosteje usmerjajo iz ožjega mestnega središča Celja proti okoliškim krajem (npr. Polzela, Šempeter, Štore), kjer za svoj denar dobijo več, dobre prometne povezave pa omogočajo hiter dostop do dela.

4. Prilagodljivi modeli financiranja in prenove: Vse več poudarka bo na pametno načrtovanih prenovah starejših hiš z več stanovanjskimi enotami.

Začetniški dom leta 2030: manj prostora, več funkcionalnosti?

Kaj to pomeni za kupce in prodajalce?

Za kupce to pomeni, da morajo biti pri iskanju bolj prožni in odprti za nove rešitve — včasih je boljša izbira manjše novozgrajeno stanovanje ali dobro locirana enota zunaj strogega centra. Za investitorje in prodajalce pa je to jasno sporočilo: trg nujno potrebuje ponudbo, ki ustreza finančnim zmožnostim mladih družin in posameznikov. Tisti, ki bodo znali ponuditi funkcionalne, energetsko varčne in cenovno dostopne enote, bodo oblikovali prihodnost lokalnega nepremičninskega trga.

Razmišljate o nakupu svojega prvega doma na Savinjskem ali vas zanima, kako trenutne razmere vplivajo na vrednost vaše nepremičnine? Kontaktirajte nas in pomagali vam bomo najti pravo rešitev.