Nepremičninski trg pod pritiskom: cene in najemnine rastejo, ponudba usiha!

Slovenski nepremičninski trg ponovno postavlja rekordne številke – ali morajo kupci in najemniki postati pozorni? Najnovejši podatki za leto 2026 razkrivajo, da so cene stanovanj in najemnine ponovno močno pospešile, stanovanjski balon pa se vse bolj napihuje. Ali nas čaka preobrat?

---

1. Rast cen stanovanj znova pospešila: več kot 9-odstotni skok!

Če ste upali na umiritev cen nepremičnin, vas čaka hladna prha. V prvi polovici leta 2026 se je medletna rast cen stanovanjskih nepremičnin povzpela na več kot 9 %. Za primerjavo: v preteklih treh letih je povprečna rast znašala 7,4 %. Zaradi hudo omejene ponudbe strokovnjaki opozarjajo, da se bo ta trend nadaljeval tudi v prihodnje.

2. Šok na najemniškem trgu: najemnine skočile za več kot 10 %

Po kratki umiritvi v letu 2025 so najemnine v drugem četrtletju 2026 močno poskočile. Zrasle so za kar 10,4 %! Spletni podatki o oglasih za prodajo in oddajo razkrivajo, da se ponudba krči – v prvi polovici leta 2026 je bilo objavljenih občutno manj novih oglasov kot v enakem obdobju lani.

3. Nepremičnine močno precenjene: balon vse bolj napihnjen

Sestavljeni kazalnik precenjenosti nepremičnin opozarja, da so cene stanovanj v Sloveniji že močno odstopile od realnih makroekonomskih in finančnih temeljev. Glavni razlog? Cene nepremičnin rastejo bistveno hitreje kot splošna raven cen in plače.

4. Povpraševanje še naprej ruši rekorde, gradbeniki v škripcih

Pritisk je največji v Ljubljani, na Obali ter v drugih turističnih krajih, kjer povpraševanje krepko presega ponudbo razpoložljivih stanovanj. Po močnem odboju prodaje v letu 2025 (+30 %) se je prodaja v prvi polovici leta 2026 nekoliko umirila, a gradnjo novih stanovanj vse bolj hromi neusmiljena rast stroškov gradbenega materiala.

Gradnja novih stanovanj ne dohaja povpraševanja, cene nepremičnin pa še naprej rastejo.

5. Svetla prihodnost? Niti približno: novih stanovanj ne bo od nikoder

Strukturni podatki ne ponujajo optimizma. Število izdanih gradbenih dovoljenj za stanovanjske stavbe se je po padcih v letih 2024 in 2025 v prvi polovici leta 2026 spet znižalo za 3,5 %. To pomeni le eno: ponudba novih stanovanj bo tudi v prihodnje močno zaostajala za povpraševanjem.

Kaj to pomeni za vas?

Če kupujete ali najemate nepremičnino, so razmere na trgu izjemno zahtevne.

Spremljajte naše novice na strani Ne spreglejte, kjer vas bomo sproti obveščali o vseh novostih in gibanjih na trgu!

Vir: Finance