Stanovanjski krediti junija 2026 dražji: več bank zvišalo fiksne obrestne mere

Če načrtujete nakup nepremičnine in najem stanovanjskega kredita s fiksno obrestno mero, boste morali seči nekoliko globlje v žep. Pregled najnovejših bančnih ponudb za junij 2026 namreč razkriva opazen trend rasti obrestnih mer pri več vodilnih bankah v Sloveniji. Primerjali smo najnovejše podatke z majskimi ter preverili, kako so se fiksne obrestne mere spremenile v zadnjem mesecu in v primerjavi z lanskim letom.

Obrestne mere Junij 2025

Medtem ko so bile obrestne mere še pred mesecem dni razmeroma stabilne oziroma so se spreminjale le minimalno, je junij prinesel opaznejše podražitve financiranja. Največji vpliv bodo občutili kreditojemalci, ki najemajo dolgoročne kredite z ročnostjo 20 ali 30 let.

Ključne spremembe: kdo je junija najbolj podražil kredite?

Največ pozornosti vzbuja največja slovenska banka NLB, ki je opazno zvišala fiksne obrestne mere pri vseh ročnostih:

• 10 let: dvig z 3,40 % (maj) na 3,50 % (junij)

• 20 let: dvig z 3,70 % (maj) na 3,80 % (junij)

• 30 let: obrestna mera je dosegla psihološko mejo štirih odstotkov in se z 3,90 % zvišala na 4,00 %

  
  

NLB pa ni edina banka, ki je v zadnjem mesecu prilagodila cenik navzgor:

• Sparkasse je zvišala obrestne mere pri krajših in srednjih ročnostih. Za 10 let je obrestna mera narasla s 3,30 % na 3,40 %, za 20 let pa s 3,50 % na 3,70 %. V primerjavi z junijem lani je obrestna mera za 20-letni kredit višja za več kot 0,2 odstotne točke.

• DBS je pri 10-letni ročnosti obrestno mero zvišala s 3,10 % na 3,30 %, pri 20-letni pa s 3,25 % na 3,45 %.

• BKS Bank je po daljšem obdobju nespremenjenih pogojev zvišala obrestno mero za 10-letni kredit s 3,25 % na 3,40 %.

  
  

Kje sprememb (še) ni bilo?

Nekatere finančne institucije so za zdaj ohranile majske pogoje nespremenjene, zato trenutno ponujajo konkurenčnejše pogoje od bank, ki so obrestne mere že zvišale.

• OTP Banka ostaja pri majskih vrednostih: 3,10 % za 10 let, 3,35 % za 20 let in 3,70 % za 30 let.

• Delavska hranilnica še naprej ponuja 2,90 % za 10 let in 3,20 % za 20 let, medtem ko ponudbe za 30-letno ročnost nima.

• Intesa Sanpaolo in UniCredit Bank junija nista spreminjali obrestnih mer. Obe banki za 30-letne kredite ponujata fiksno obrestno mero 3,65 %, kar je trenutno ugodneje od ponudbe NLB.

• Gorenjska banka in Primorska hranilnica Vipava prav tako ostajata na enakih ravneh kot maja.

  
  

Pregledna tabela: primerjava maja in junija 2026

Spodnja tabela prikazuje spremembe fiksnih obrestnih mer med majem in junijem 2026. Rdeča polja označujejo zvišanja obrestnih mer.

Banka / Hranilnica	Fiksna OM 10 let (Maj '26)	Fiksna OM 10 let (Junij '26)	Fiksna OM 20 let (Maj '26)	Fiksna OM 20 let (Junij '26)	Fiksna OM 30 let (Maj '26)	Fiksna OM 30 let (Junij '26)
NLB	3,40 %	3,50 %	3,70 %	3,80 %	3,90 %	4,00 %
OTP	3,10 %	3,10 %	3,35 %	3,35 %	3,70 %	3,70 %
Delavska hranilnica	2,90 %	2,90 %	3,20 %	3,20 %	ni ponudbe	ni ponudbe
Sparkasse	3,30 %	3,40 %	3,50 %	3,70 %	ni ponudbe	ni ponudbe
BKS Bank	3,25 %	3,40 %	ni ponudbe	ni ponudbe	ni ponudbe	ni ponudbe
Intesa SanPaolo	3,00 %	3,00 %	3,30 %	3,30 %	3,65 %	3,65 %
UniCredit banka	2,95 %	2,95 %	3,15 %	3,15 %	3,65 %	3,65 %
Gorenjska banka	3,30 %	3,30 %	3,60 %	3,60 %	ni ponudbe	ni ponudbe
DBS	3,10 %	3,30 %	3,25 %	3,45 %	ni ponudbe	ni ponudbe
Hranilnica Vipava	2,99 %	2,99 %	3,30 %	3,30 %	ni ponudbe	ni ponudbe
Lon	3,50 %	3,50 %	3,70 %	3,70 %	ni ponudbe	ni ponudbe

Dolgoročni trend: kje smo bili lani?

Primerjava z junijem 2025 kaže, da so se pogoji financiranja v zadnjem letu občutno poslabšali.

• NLB je junija lani za 20-letni kredit ponujala obrestno mero 3,20 %, danes pa ta znaša 3,80 % (+0,60 odstotne točke).

• Intesa Sanpaolo je v enem letu zvišala obrestno mero za 10-letni kredit z 2,75 % na 3,00 %.

• Hranilnica Lon je junija lani za 10-letni kredit ponujala zgolj 2,70 %, letos pa znaša obrestna mera 3,50 %.

  
  

Kaj to pomeni za vas?

Junijski premiki nakazujejo, da se obdobje stabilnih oziroma padajočih fiksnih obrestnih mer vsaj začasno zaključuje. Za kreditojemalce to pomeni:

1. Čas za pogajanja

   Razlike med bankami se povečujejo. Pri 20-letni ročnosti razlika med najugodnejšo ponudbo (UniCredit – 3,15 %) in najdražjo (NLB in Hranilnica Lon – 3,80 %) znaša kar 0,65 odstotne točke. Pri kreditu v višini 150.000 evrov lahko to pomeni več tisoč evrov razlike pri skupnem preplačilu.

2. Preverite individualne ponudbe

   Objavljene obrestne mere predstavljajo izhodiščne pogoje. Ob prenosu poslovanja, sklenitvi dodatnih produktov ali ob ugodni kreditni sposobnosti lahko banke ponudijo nižjo, individualno prilagojeno obrestno mero.

3. Ne odlašajte predolgo

   Ker so nekatere večje banke, med njimi NLB in Sparkasse, že začele zviševati obrestne mere, obstaja možnost, da jim bodo v prihodnjih tednih sledile tudi druge finančne institucije.

Ne spreglejte!

Pred podpisom kreditne pogodbe pridobite vsaj tri konkurenčne ponudbe in jih med seboj primerjajte. V trenutnih razmerah je to eden najučinkovitejših načinov, da zmanjšate stroške financiranja in prihranite več tisoč evrov.